Оценка объекта незавершенного строительства
Оценка объекта незавершенного строительства –
это оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (здания или сооружения) не сданного в эксплуатацию.
Объекты незавершенного строительства имеют определенный юридический статус: они свободно участвуют в гражданском обороте, поэтому могут быть оценены для целей купли-продажи; объекты незавершенного строительства запрещено сдавать в аренду; если данные объекты принадлежат юридическому лицу, то в бухгалтерском балансе они не относятся к основным средствам и не являются налогооблагаемым имуществом.
Объекты незавершенного строительства могут быть оценены для вклада в уставный капитал, бизнеса, инвестиций, если они принадлежат юридическим лицам. Если здание или сооружение принадлежит физическому лицу или индивидуальному предпринимателю, то оценка может быть произведена для купли-продажи, ипотеки, нотариуса.
В своей работе мы руководствуемся:
- Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ
- Федеральные стандарты оценки
Перечень необходимых документов для оценки объекта незавершенного строительства:
- Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
- Выписка из ЕГРП на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
- Выписка из ЕГРП на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства;
- Разрешение на строительство;
- Архитектурный и инженерный проект на здание/сооружение;
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания/сооружения (для юридических лиц);
- Акт консервации объекта (при наличии).